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2018房地产估价师《案例与分析》考点:商务办公房地产估价

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2018-02-11 17:00:21 来源:学尔森教育
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商务办公房地产估价:

1.商务办公房地产及其估价的特点:

商务办公房地产,俗称写字楼,是用于公司等商务机构办公的房地产。写字楼的市场出现两种不同的发展方向:一种是传统的写字楼,如根据位置优劣、设施设备齐全、装修档次、服务水平划分的甲级、乙级和一般写字楼;第二种是“SOHO”,即小型的、家庭化办公场所,在估价时要根据具体情况进行具体分析。

2.影响商务办公房地产价格的因素:

影响商务办公房地产价格的主要区位因素有:①是否位于中央商务区或政府机构附近;②交通条件;③周围环境;④楼层差异。

影响商务办公房地产价格的主要实物因素有:外观、内部装修、设备设施、是否具有智能化办公条件、能否满足不同公司的特别要求、物业管理及服务水平。

3.商务办公房地产估价的常用方法:

首选市场法和收益法,也可选用成本法,对于有开发或再开发潜力的(如重新装修改造)商务办公房地产,还可选用假设开发法。

4.商务办公房地产估价的技术路线及难点处理精析:

商务办公房地产一般是以出租为主的,估价时应注意:①租约问题,在租约内以租约租金作为计算基数,租约外以市场租金作为计算基数;②租金内涵问题;③要考虑租金支付方式,不同的租金支付方式计算出的结果是不同的;④地下车库租金问题。

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